부잘알 맛동산

경매 초보자인데... 책은 많고 뭘 읽어야 하지? 고민이 들 때 읽어볼 만한 책이 최근에 출간됐습니다. 당근자판기님의 쉽게 배워 바로 돈 버는 부동산 경매 투자> 인데요모아둔 자본금이 크지 않아도 할 수 있는 경매를 알려줍니다. 책에서는 지방 아파트를 대표적인 소액 투자처로 꼽고 있습니다. 1장은 평범한 직장인이 어떤 과정을 거쳐 경매 투자자가 됐는지를 주로 다룹니다. 2장은 경매에 대한 잘못된 인식은 어떤 것이 있는지그리고 어떤 마인드를 지녀야 하는지에 대해 알려줍니다.3장부터는 기본적인 경매 상식에 대해 알려줍니다.용어, 권리분석, 대출, 입찰과 낙찰 등에 대해 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 소개해줍니다. 4장은 소액 단타로 아파트를 소개하며 여러 가지 전략을 소개해줍니다. 특히 지방 소도시 ..

여러분은 왜 경매를 하려고 하시나요? 시세 차익으로 돈을 벌기 위해서, 월세를 받기 위해, 싸게 실거주하기 위해... 등등 사람마다 구체적인 목표는 다르겠지만 돈을 벌기 위함이라는 목적은 비슷할 것이라고 생각합니다. 도전하는 사람은 많지만 실행하는 사람은 소수일 것입니다. 의지력이나 현실적인 이유로 포기하는 경우가 많을 텐데마냥 친절하지는 않지만 삶의 마인드셋에도 영향을 주는 책을 소개해 드리려 합니다. 더불어 부동산 경매 초심자가 읽기 좋은 책이라고 생각합니다. 검색해서 구매했던건 아니고 마침 경매에 관심이 생겼던 차에 책장에 꽂혀있던 책을 집어 들고 읽어보았습니다. 초심자임에도 불구하고 부동산 용어나 사례에 관해 간결하게 설명이 잘 돼있어서 이해가 잘 됐습니다. 그리고 섹션마다 저자의 잡소리(쓴소..

경매 관련 글을 찾아보면 '대위 변제'라는 단어가 자주 볼 수 있습니다. 예를 들어 A가 B 씨의 빚을 대위변제했다. 임차인이 선순위 저당권자의 채무를 대위변제했다. 보험회사가 손해배상 청구권을 대위변제했다. 대위변제가 무엇일까요? 채무자(돈을 빌린 사람)가 빚을 갚지 못할 때, 제3자(채무자가 아닌 다른 사람)가 채무자를 대신해서 빚을 갚아주는 것을 말합니다. 친구가 급하게 돈이 필요해서 저에게 돈을 빌려달라고 합니다. 그런데 친구가 약속한 날짜에 돈을 갚지 못하게 되어, 친구의 지인이 대신 돈을 갚아주는 상황을 예로 들 수 있습니다. 그렇다면 대위변제는 왜 할까요? 1. 보증인이 빚을 갚아주는 경우김 씨가 은행에서 대출을 받았는데 친구가 보증을 섰습니다. 김 씨가 대출금을 갚지 못하면 보증인인..

부동산이나 금전과 관련된 법률 용어를 접하다 보면 물권이라는 용어를 자주 만나게 됩니다. 오늘은 물권이 무엇인지 알아보겠습니다.물권물권은 특정 물건을 직접적으로 지배하고 그로부터 이익을 얻을 수 있는 권리를 말합니다. 이 권리는 누구에게나 주장할 수 있는 강력한 권리이며, 물건 자체에 대한 권리이기 때문에 소유자가 바뀌더라도 그대로 유지되는 경우가 많습니다.단순하게 표현하면 물권은 눈에 보이는 물건에 관한 권리입니다. 부동산은 물권의 대표적인 대상이라고 볼 수 있습니다. 물권은 크게 점유권과 본권으로 나눠집니다. 점유권점유권은 물건을 점유하고 있는 사실 자체에서 발생하는 권리입니다. 소유권의 유무와 관계없이 물리적으로 물건을 가지고 있으면 인정되는 권리입니다. 본권의 유무와 관계없이 인정됩니다. 도둑..

부동산 경매에서 가장 중요하다고 할 수 있는 '권리분석'에 대해 알아보겠습니다. 책 '밑바닥부터 시작하는 부동산 경매'에 나와있는 권리분석 요약 표를 참고해 보도록 하겠습니다.우리가 살펴볼 권리분석 표는 크게 두 부분으로 구성되어 있습니다.등기권리자 배당: 등기부등본에 기록된 권리 관계와 채권자들이 경매에서 얼마를 배당받는지 보여주는 부분입니다.임차인 배당: 해당 부동산에 거주하는 임차인들의 보증금과 배당 여부를 나타내는 부분입니다.등기권리자 배당등기권리 : 권리의 종류를 의미합니다. 주로 '근저당'(담보 대출), '임의'(임의경매개시결정) 등이 나타납니다.권리자 : 해당 권리를 가진 주체입니다. (예: 통합개발 수협, 우리은행, (주)앤에이디)등기일자 : 권리가 등기된 날짜입니다. 이 날짜가 권리 순위..