부잘알 맛동산

경매 초보자인데... 책은 많고 뭘 읽어야 하지? 고민이 들 때 읽어볼 만한 책이 최근에 출간됐습니다. 당근자판기님의 쉽게 배워 바로 돈 버는 부동산 경매 투자> 인데요모아둔 자본금이 크지 않아도 할 수 있는 경매를 알려줍니다. 책에서는 지방 아파트를 대표적인 소액 투자처로 꼽고 있습니다. 1장은 평범한 직장인이 어떤 과정을 거쳐 경매 투자자가 됐는지를 주로 다룹니다. 2장은 경매에 대한 잘못된 인식은 어떤 것이 있는지그리고 어떤 마인드를 지녀야 하는지에 대해 알려줍니다.3장부터는 기본적인 경매 상식에 대해 알려줍니다.용어, 권리분석, 대출, 입찰과 낙찰 등에 대해 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 소개해줍니다. 4장은 소액 단타로 아파트를 소개하며 여러 가지 전략을 소개해줍니다. 특히 지방 소도시 ..

여러분은 왜 경매를 하려고 하시나요? 시세 차익으로 돈을 벌기 위해서, 월세를 받기 위해, 싸게 실거주하기 위해... 등등 사람마다 구체적인 목표는 다르겠지만 돈을 벌기 위함이라는 목적은 비슷할 것이라고 생각합니다. 도전하는 사람은 많지만 실행하는 사람은 소수일 것입니다. 의지력이나 현실적인 이유로 포기하는 경우가 많을 텐데마냥 친절하지는 않지만 삶의 마인드셋에도 영향을 주는 책을 소개해 드리려 합니다. 더불어 부동산 경매 초심자가 읽기 좋은 책이라고 생각합니다. 검색해서 구매했던건 아니고 마침 경매에 관심이 생겼던 차에 책장에 꽂혀있던 책을 집어 들고 읽어보았습니다. 초심자임에도 불구하고 부동산 용어나 사례에 관해 간결하게 설명이 잘 돼있어서 이해가 잘 됐습니다. 그리고 섹션마다 저자의 잡소리(쓴소..

경매 관련 글을 찾아보면 '대위 변제'라는 단어가 자주 볼 수 있습니다. 예를 들어 A가 B 씨의 빚을 대위변제했다. 임차인이 선순위 저당권자의 채무를 대위변제했다. 보험회사가 손해배상 청구권을 대위변제했다. 대위변제가 무엇일까요? 채무자(돈을 빌린 사람)가 빚을 갚지 못할 때, 제3자(채무자가 아닌 다른 사람)가 채무자를 대신해서 빚을 갚아주는 것을 말합니다. 친구가 급하게 돈이 필요해서 저에게 돈을 빌려달라고 합니다. 그런데 친구가 약속한 날짜에 돈을 갚지 못하게 되어, 친구의 지인이 대신 돈을 갚아주는 상황을 예로 들 수 있습니다. 그렇다면 대위변제는 왜 할까요? 1. 보증인이 빚을 갚아주는 경우김 씨가 은행에서 대출을 받았는데 친구가 보증을 섰습니다. 김 씨가 대출금을 갚지 못하면 보증인인..

부동산이나 금전과 관련된 법률 용어를 접하다 보면 물권이라는 용어를 자주 만나게 됩니다. 오늘은 물권이 무엇인지 알아보겠습니다.물권물권은 특정 물건을 직접적으로 지배하고 그로부터 이익을 얻을 수 있는 권리를 말합니다. 이 권리는 누구에게나 주장할 수 있는 강력한 권리이며, 물건 자체에 대한 권리이기 때문에 소유자가 바뀌더라도 그대로 유지되는 경우가 많습니다.단순하게 표현하면 물권은 눈에 보이는 물건에 관한 권리입니다. 부동산은 물권의 대표적인 대상이라고 볼 수 있습니다. 물권은 크게 점유권과 본권으로 나눠집니다. 점유권점유권은 물건을 점유하고 있는 사실 자체에서 발생하는 권리입니다. 소유권의 유무와 관계없이 물리적으로 물건을 가지고 있으면 인정되는 권리입니다. 본권의 유무와 관계없이 인정됩니다. 도둑..

부동산 경매에서 가장 중요하다고 할 수 있는 '권리분석'에 대해 알아보겠습니다. 책 '밑바닥부터 시작하는 부동산 경매'에 나와있는 권리분석 요약 표를 참고해 보도록 하겠습니다.우리가 살펴볼 권리분석 표는 크게 두 부분으로 구성되어 있습니다.등기권리자 배당: 등기부등본에 기록된 권리 관계와 채권자들이 경매에서 얼마를 배당받는지 보여주는 부분입니다.임차인 배당: 해당 부동산에 거주하는 임차인들의 보증금과 배당 여부를 나타내는 부분입니다.등기권리자 배당등기권리 : 권리의 종류를 의미합니다. 주로 '근저당'(담보 대출), '임의'(임의경매개시결정) 등이 나타납니다.권리자 : 해당 권리를 가진 주체입니다. (예: 통합개발 수협, 우리은행, (주)앤에이디)등기일자 : 권리가 등기된 날짜입니다. 이 날짜가 권리 순위..

처음 일본어를 공부할 땐 가타카나와 히라가나부터 시작합니다. 책이나 강의를 보고 외우기도 하지만 여전히 헷갈리는 단어들이 많습니다. 그럴 땐 무의식적으로 튀어나올 때까지반복적으로 연습하는게 도움이 됩니다. 직접 종이에 써서 외우는것도 좋지만모바일 혹은 컴퓨터로 퀴즈 풀듯 연습하면 재미있을 것 같아 만들어 보았습니다. 히라가나 혹은 가타가나를 선택할 수 있고섞어서 낼 수도 있습니다. 퀴즈 개수 역시 선택할 수 있고 제한 시간이 있습니다. 퀴즈를 풀다보면 힌트를 볼 수 있습니다. 다만조병철 선생님의 '1시간 만에 끝내는 히라가나'혹은 '1시간만에 끝내는 가타카나'영상을 시청 후 퀴즈를 푸시면 더욱 도움이 되실 겁니다. 모든 문제를 풀고 난 뒤 오답을 체크할 수 있어야 합니다.비어있는 것은 생각이 안 나..

손에 땀이 많아서 테니스를 칠 때마다 라켓이 돌아 에러가 나는 상황이 간혹 있습니다. 기존에는 헤드의 슈퍼콤프 오버그립을 사용했는데 투나 드라이 그립은 땀이 나면 끈적하게 잡아주는 느낌이 있다고 해서 구매해 보았습니다.10입으로 구매했는데 10매가 돌돌 말려있는 형태인것 같아요. 스티커가 붙어있는 쪽이 바깥으로 오도록 감아주면 되는 것 같습니다. 스티커가 붙어있는 쪽이 바깥으로 오도록 감아주면 되는것 같습니다. 사용 결과는... 읭...😓;; 땀이 나면 손에 쫙 달라붙으면서 끈 쩍 해지는 걸 기대했는데... 기존에 사용하던 슈퍼콤프와 별 차이를 못 느꼈습니다... (비싼데 ㅜㅜ)검색해 보니 손에 땀이 아주 많은 사람에게는 큰 효과를 기대하긴 어렵다고 하는 것 같습니다. 근데 땀이 조금 났을 때도 끈적..

오늘은 양평누리 테니스장에 다녀왔습니다!평일 오전 10시였는데 주차장에 차량이 어느 정도 있었습니다. 금방금방 빠지고 채워지는 것 같았어요.양평누리 테니스장은 테니스 코트시설내에 그늘막이 없습니다. 오전 10시부터 햇볕을 직빵으로 맞아야 해요... 그냥 타 죽음;;코트마다 짐이나 물건을 둘 수 있는 의자는 마련돼 있습니다.A코트를 이용했는데 깨끗하니 상태가 좋아 보입니다. 오전 뙤약볕에도 정말 많이 치러 오시는 것 같습니다. 전 코트 모두 꽉 차 있었습니다.양평누리 테니스장은 선글라스와 햇빛 가리개가 진짜 필수입니다;;

구독해 놓은 채널에서 갑자기 자동결제가 이루어졌습니다. 바로 구독 취소 후 환불하려고 했는데 어떻게든 환불 안 해주려고 빙빙 사이트를 꼬아놓은 게 보입니다. ;;1. 여기서 헤매기 시작하면 끝도 없다. 채널 멤버쉽이 없으면 문의하기 버튼은 보이지 않는다고 합니다. (특정 조건이 맞을 때만 문의하기 버튼이 보임..;;)이런 이상한 정책에 대해 항의하거나 애쓰려고 하면 진이빠지고 포기하게 됩니다. 2. 환불방법이 방법이 100% 인지는 모르겠다만 저의 경우 결제가 이루어진 당일날 바로 환불이 완료됐습니다. 1. 거래 내역의 ID를 복사하자. https://pay.google.com/gp/w/u/0/home/activity 로그인 - Google 계정이메일 또는 휴대전화accounts.google.com..

저번 시간에 이어 오늘은 가타가타를 외워보았습니다.https://youtu.be/NGR2rQGrLoY?si=nY6vrLC9xFi0AZJn가타가나 정리 영상에 나온 가타가나 정리하면 다음과 같습니다. 아[기가 손가락 빰] 이[부러진 이쑤시게] 우[산] 에[애를 회전한것] 오 [10의 절반] 카[메라] 키[타] 쿠[7이아니라 9] 케[이크] 코[끼리 코] 사[사다리] 시[쉬~(오줌)] 스[즈가 아니라 스] 세[세상 세] 소[소뿔] 타[많을 타] 치[주머니에 찔러넣다] 츠[쯧쯧쯧츠츠] 테[테이프] 토[끼] 나[비] 니[이가 아니라 니] 누[누워잇음] 네[초네] 노[no!] 하[할아버지수염] 히[의자에 힙] 후[후!!] 헤[엄] 호[호랑이 수염] 마[맘마] 미[쌀미] 무[무릎] 메[맴매] 모[모자] 야[야구]..